很多人還沒有還清房貸就想要出售自己的房子，有可能是遇到了更好的，有可能是其他原因，這次，小編就房貸沒有還清怎么出售房屋整理了相關的知識。

房屋貸款，通常稱為按揭貸款，是現在大多數人賣房選擇的方式之一，主要是因為很多人手上沒有那么多現金可以一次購買房屋這種比較昂貴的商品，那么沒有還清房貸的房屋可以進行出售嗎？可以的。

想要出售房屋首先需要有房產證明和土地使用證明。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有４０年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為７０年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

那么對于有房貸的房屋想要出售來說，合適的方法就是轉按揭了。

轉按揭需要提供一些材料：

普通房貸的資料。轉按揭申請書。有效的身份證原件和復印件?！督杩畹盅?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同?！吨腥A人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護?！吨腥A人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議?；橐觥⑹震B、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。">合同》原件和《提前還款申請書》。轉讓合同、協議或意向書。

關于轉按揭的流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；買方交納房屋價格３０％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；賣方向買方實際交付房屋；銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款：賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將３０％的首付款付給賣方。

就選程序都對，轉按揭還有很多方面需要注意，因為房屋有按揭貸款，所以出售方式比普通二手房要繁瑣許多，希望大家多多注意。

以上就是小編就有房貸的房屋能不能出售，這么做整理的相關的資料，希望能夠對您有所幫助。