我國的法律規定規定商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題是由國務院所規定的。加上預售合同轉讓也是有條件的。下面，我就為你們講講商品房５年內轉讓需要交多少稅？商品房轉讓應該具備的條件是什么？
商品房５年內轉讓交多少稅
商品房在五年之內轉讓需要交的稅費有：普通住宅的賣方交營業稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6％，購買超過２年免征；個人所得稅：普通住宅*1％；房產交易手續費：每平米3元。普通住房的買方交契稅：計稅價格*1％；登記費80元一本；交易手續費：每平米3元；《房地產證》貼花5元一本。
非普通住宅的賣方需要交營業稅及附加：購買不足2年計稅價格*5.6％購買超過2年（計稅價－原價）*5.6％；個人所得稅：非普通住宅1.5％；房地產交易費：每平米3元。非普通住房的買方需要交契稅：計稅價格*3％；登記費80元一本；交易手續費：每平米3元；《房地產證》貼花5元，如果按實收的價格出售，那費用都是買方承擔，各付各稅。
商品房轉讓應具備的條件
１．沒有辦理過商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。只要開發商、買受人、受讓人協商一致后，解除買受人與開發商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發商另簽一份商品房買賣合同就可以，不需要經過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉讓程序。但是如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記。
２．個人轉讓商品房等住房，需要以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額做為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收。
依照我國的法律、法規等規定，商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的就不得轉讓，預售的外銷商品住宅，在未領取房地產證之前不得轉讓，否則轉讓無效。上述文章講的就是關于商品5年內轉讓需要交多少稅和商品房轉讓應該具備的條件的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
樓市熱點 2025-12-15
樓市熱點 2025-12-12
