二手房交易中稅費占據了相當大的比例，是現在限購令的情況下，通過加大二手房交易的稅收來限制行為，出售央產房必須要滿足一定的而條件才可以辦理，所持房產證的年限也跟繳納的稅費多少有關，那么出售央產房要交個人所得稅嗎，出售央產房要交多少稅呢？

出售央產房要交個人所得稅嗎

如果出售央產房的賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅，如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅，確定央產房是否滿五年從以下來看：

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據；

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算；

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

出售央產房要交多少稅

1、稅收：

（1）印花稅：成交價的1 ‰ ；

（2）契稅：指導價與成交價二者中價格高的2%，144㎡以上4%；

（3）個人所得稅：指導價與成交價二者中價格高的1%；

（4）營業稅：a、指導價與成交價二者中價格高的5.5%；b、年代在五年以上，面積在144㎡以上，成交價或市場指導價價高者與原來購房款差額的5.5%；

2、費用：

（1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；

（2）交易服務費：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；

（3）產權登記費：工本費 10元/戶(若有共有人，每個共有人加收10元)；

（4）登記費：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；

（5）配圖費：20元；

（6）評估費用：房產評估費，評估價的5‰，低300元；

（7）抵押服務費：貸款額的1‰；

（8）登記費：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/戶)；

（9）擔保費：貸款額的1%+500元/件；

（10）配圖費：500元。

以上就是關于出售央產房是否要交個人所得稅以及出售央產房要交多少稅費的介紹了，現在有不少不法中介及房蟲尾隨前來咨詢的業主，花言巧語，利用現金收購等各種口頭承諾欺騙業主與之成交，保證交易終安全進行，建議您買賣央產房屋一定通過國管局指定的代理機構進行辦理。