出售商品房需要繳納稅、個人所得稅和權證印花稅，還要交交易手續費。究竟這些稅費該如何繳納？
1、稅及附加稅（包括稅、城市維護建設費、附加費、地方及附加費）
稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產稅的因素是房子是否滿2年，如果是北上廣深四地的房子，還要考慮房子是否為普通住宅。
（1）北上廣深地區，稅及其附加稅征收情況：
第一種情況：全額征收（房子不滿兩年）
稅=（網簽價或核定價/1.05）×5.6%（網簽價、核定價哪個高取哪個）。
第二種情況：差額征收（房子滿兩年，但是非普通住宅）
稅=（網簽價或核定價-原值）/1.05×5.6% （網簽價、核定價哪個高取哪個）。
第三種情況：免征（房子滿兩年，且是普通住宅）
（2）非北上廣深地區，稅及其附加稅征收情況：
第一種情況：全額征收（房子不滿兩年）
稅=（網簽價或核定價/1.05）×5.6%（網簽價、核定價哪個高取哪個）。
第二種情況：免征（房子滿兩年）
2、個人所得稅
個人所得稅的征收分為全額征收和差額征收兩種情況。差額征收即轉讓所得減去合理費用，差額的20%繳稅；另一種情況是全額征收，即轉讓額全額的1%來征收，兩種情況，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個人所得稅；
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：
a)原值；
b)原契稅；
c)稅及附加；
d)網簽價×10%（即裝修費用）；
e)貸款利息。
第一種情況：網簽價高
個人所得稅=（網簽價格-本次稅-原值-原契稅-附加-合同價格×10%-貸款利息）×20%。
注意：其中如果房子是滿兩年的普通住宅，稅及附加為0。
第二種情況：核定價高
個人所得稅=（核定價格/1.05-原值-原契稅-附加-核定價格×10%-貸款利息）×20%。
注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，稅及附加為0。
第三種情況：該房產是屬于“滿五唯一”的住宅
個人所得稅免征。
3、權證印花稅
5元/套。
4、交易手續費
一般情況下交易手續費6元/平方米，買賣雙方平攤，即：買房交易手續費為3元/平方米。
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