外省不少城市已經(jīng)推出“買家提前按揭”。所謂的“買家提前按揭”就是房產(chǎn)還未過戶到買家，買家就可以先行通過擔保公司將房款從銀行貸出來。如王先生將一套按揭中介的房子出售，買家李先生以80萬元購買，經(jīng)過協(xié)商，買賣雙方均已簽訂不撤銷協(xié)議。
目前該房產(chǎn)尚欠有銀行30萬貸款，評估價恰好80萬左右，李先生先將首付款24萬存入銀行凍結賬戶，然后在擔保公司做擔保的前提下，在銀行將房屋評估價的7成56萬提前貸出來（貸款額以評估價為準，如該房產(chǎn)評估價為70萬，銀行只發(fā)放49萬元貸款），同時房款放在買家李先生的賬號上，貸出的56萬房款中，30萬用于買方房產(chǎn)解押（通過相關銀行劃撥到房貸按揭銀行）。
解押完后，即可按照一般的房屋交易程序辦理，手續(xù)辦理完后，銀行將房款劃到賣方賬戶。交通銀行廣西分行有關人士介紹，“買家提前按揭”中，買賣雙方要先在銀行開戶，賬戶由銀行，買賣雙方和擔保公司不能用賬號資金。另外，買方、賣方、交行、擔保公司要簽署四方協(xié)議。
四方協(xié)議真面目
對此，市民劉女士也表示疑慮：現(xiàn)在賣家往往是要求凈收價，如王先生房子售價是80萬元，一切費用由買家李先生承擔，以“買家提前按揭”的形式來墊資解押，這個墊資費用該如何出？現(xiàn)在從銀行貸款出了56萬，是以56萬還是30萬來計算利息點數(shù)？而李先生已經(jīng)提前按揭，房貸每月按揭該什么時候支付？
以王先生售房為例，買家李先生支付的墊資解押費用，只以償還房貸的30萬計算利息點數(shù)（不以時間計息），而李先生每月的房貸按揭償還是以發(fā)放貸款時間來計算，如李先生貸款20年，要分240個月償還銀行按揭，“提前按揭”就要提前還貸，分240期償還銀行按揭不會改變。
