房產(chǎn)百科：已經(jīng)解押的房子還能再抵押?jiǎn)幔?/h1>

2015/6/17 14:35:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：2067

解押的房子，能被再抵押?jiǎn)幔?/strong>

彭先生在辦理公積金貸款時(shí)，擔(dān)保會(huì)要求去原樓盤(pán)的抵押銀行開(kāi)出撤押證明，以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把樓盤(pán)進(jìn)行抵押。現(xiàn)在，網(wǎng)上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請(qǐng)問(wèn)，這種情況下，還會(huì)存在將該房屋再抵押出去的情況嗎？如果其在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會(huì)連累到已經(jīng)開(kāi)出過(guò)撤押證明的房屋？

解答：

理論上，將該房屋再抵押出去的情況有可能發(fā)生，但實(shí)踐中發(fā)生的機(jī)率極低。因?yàn)殂y行是不愿在已經(jīng)出賣(mài)的房屋上設(shè)置抵押的。

第二個(gè)問(wèn)題，只要辦理了該房屋的解押手續(xù)，就不會(huì)影響到自己的權(quán)益。因?yàn)檎苯ㄖ械姆课菰诜缮险J(rèn)為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權(quán)，也不會(huì)影響到。

出售正在按揭的房子 需要哪些手續(xù)？

按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。

以下辦法供選擇：

①賣(mài)方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買(mǎi)方簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同并在房產(chǎn)交易登記；

②轉(zhuǎn)按揭，即買(mǎi)賣(mài)雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方另行申請(qǐng)按揭額度，申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣(mài)方未還完的款項(xiàng)。

③買(mǎi)方替賣(mài)方還清剩余款項(xiàng)，但賣(mài)方應(yīng)將出售、解押、過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證，給買(mǎi)賣(mài)雙方共同信任的第三人。

④中間人代收買(mǎi)方客戶首期款并墊資替賣(mài)方解押，但買(mǎi)賣(mài)方客戶將出售、解押、過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣(mài)方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中間人。

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公積金 抵押貸款

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