在房屋買賣過程中，常會出現雙方簽署合同后，一方毀約的情況。一般來說，雙方簽署完房屋買賣合同，雙方當事人的權益就受到了合同法的保護。按照法律的相關規定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果簽約后，賣方因個人原因不愿出售房屋該怎么辦呢？什么情況下需要承擔違約責任？而什么情況下既能解約又能不賠錢呢？

一、因客觀原因解約

如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。

二、與買家進行協商

這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。

三、買家存在違約情況

如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。

買方違約一般有以下幾種情況：

1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；

2，由于主觀原因，買方不想買了；

3，買方超過合同約定期限支付房款；

四、賣方單方解決

賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：

1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。

2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。

綜上所述，如果買賣雙方及中介能協商成功，且順利簽署解約協議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此賣方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。