商品房銷售合同締約人締結(jié)合同的意圖是為了使個人的合法利益得到大維護和完成，而締約一方當事人的違約做法也許使得對方當事人的利益得不到完成。那么，怎么斷定商品房銷售合同違約職責。

１、免除合同

免除合同，是指在合同有用建立以后，當具有免除合同的條件時，因當事人一方的意思表明或兩邊的意思表明而使基于合同發(fā)作的債權(quán)債務歸于消除的做法。合同的免除，分為約好免除和法定免除兩種首要類型。

２、付出違約金

違約金是指合同當事人不實行或不按約好實行合同時，應交給對方當事人由法令規(guī)則或合同約好的必定數(shù)額的錢銀。違約金分為法定違約金和約好違約金，凡法令規(guī)則的違約金是法定違約金，由合同兩邊當事人在合同中約好的違約金是約好違約金。

３、賠償丟失

關(guān)于因當事人違約做法給對方當事人造成產(chǎn)業(yè)丟失的，應當賠償對方當事人因違約所遭到的丟失，這就是承當賠償丟失的違約職責方法。

商品房銷售合同違約職責特色

１、該違約職責是合同當事人違背合同職責所發(fā)作的職責。

這兒包括兩層意思：其一，該違約職責發(fā)作的根底是兩邊當事人之間存在合法有用的商品房生意合同聯(lián)系，若當事人之間不存在此合同聯(lián)系，則無商品房生意違約職責可言；其二，該違約職責是以違背當事人兩邊商品房生意合同職責為條件，沒有違背該合同職責的做法，便不存在該違約職責。

２、該違約職責具有相對性。

商品房銷售合同違約職責的相對性，是指違約職責只能在簽定商品房銷售合同的兩邊當事人之間發(fā)作，合同聯(lián)系以外的第三人，不負違約職責。

３、該違約職責將抵償性與懲罰性相結(jié)合，重視對守約方及弱勢方的維護。

違約職責，首要是一種產(chǎn)業(yè)職責。通常合同違約職責的首要意圖在于抵償合同當事人中守約方因違約方的違約做法所遭受的丟失。從違約職責承當方法來看，無論是強行實踐實行，還是付出違約賠償金，或者選用別的補救措施，無不體現(xiàn)出其補償丟失的抵償性。

但是，在商品房銷售合同的違約職責中，中國《高人民法院關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》規(guī)則了在多種情況下，違約職責具有懲罰性。

４、該違約職責的可約好性。

根據(jù)中國《合同法》中的合同自愿準則，商品房銷售合同當事人能夠在合同中約好違約職責承當?shù)姆椒ā⑦`約金的數(shù)額等。但這并不否定違約職責的強行性，由于這種約好應限制在法令答應的范圍內(nèi)。

注意事項

假如合同沒有對開發(fā)商違約時應承當?shù)倪`約金或違約金核算方法作出清晰約好，而僅僅約好賠償丟失的，則買受人舉證證明其丟失金額有必定難度。法令規(guī)則或合同約好買受人行使合同免除權(quán)應在必定期限內(nèi)行使的，買受人應在規(guī)則或約好的期限內(nèi)行使，不然，買受人損失合同免除權(quán)。