隨著我國離婚人數的增多，如何進行離婚后的財產分割逐漸開始成為人們關注的熱點。因為財產中“重頭戲”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在這種案例中，我們常常會聽到一個名詞“房屋析產”。那什么是房屋析產呢？

一、什么叫析產

析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人擁有。房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需先析產后繼承。

二、房屋析產的六大原則

1、大限度保護房屋整體性；

2、盡大可能不損害房屋現有價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

三、家庭析產到哪里辦手續

家庭析產，協商一致，可直接到房產交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產交易中心辦理。

四、辦理房屋析產的五種方法

1、根據當事方簽訂的協議析產；

2、根據遺囑分割；

3、向人民法院提起訴訟，根據法院判決結果；

4、聘請律師進行協調、律師見證或訴訟；

5、其他方式。

五、辦理房屋析產需要攜帶的材料：

1、《房屋產權登記申請書》；

2、房屋產權證；

3、析產協議書（離婚判決書或離婚調解書）；

4、當事方身份證及復印件；

5、房改房提供原購房契約及復印件；

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。

六、特殊情況如何辦理

1、如果當事人不能親自辦理析產手續，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復印件；

2、析產結果由法院判決生成，需提交法院判決書、協助執行通知書；

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》；

如果您的家庭有房屋需要進行析產，不妨仔細閱讀一下上面提到的內容。了解更多的房產知識，能讓您在房產交易過程中更輕松便捷。