很多售房者通過(guò)中介賣(mài)房之后，會(huì)受到各種各樣的騷擾電話，還有一些中介預(yù)約時(shí)間看房談好價(jià)格后遲遲找不到合適的買(mǎi)家。如今中介公司流行一種“限時(shí)賣(mài)房”業(yè)務(wù)。購(gòu)房者與這些中介簽訂了合同協(xié)議之后，中介就會(huì)承諾在一定的時(shí)間內(nèi)全權(quán)代理賣(mài)房。若在約定時(shí)間內(nèi)還沒(méi)把房屋以約定的價(jià)格賣(mài)出的話，中介就要賠付一定的金額。但是如果售房者反悔，不愿以原本的價(jià)格賣(mài)出的話，則需要賠付中介一筆費(fèi)用。

那么，這樣的“限時(shí)代理”賣(mài)房靠譜嗎？

限時(shí)代理求省心

很多客戶為了防止通過(guò)中介賣(mài)房后被各種騷擾，會(huì)選擇這種限時(shí)代理賣(mài)房，除了避免被騷擾外，還不希望多家中介競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致壓價(jià)，對(duì)這些售房者來(lái)說(shuō)，他們看中的是 “限時(shí)賣(mài)房”較為省心。

背后有貓膩

不得不承認(rèn)，“限時(shí)賣(mài)房”業(yè)務(wù)有兩方面的好處。一是對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，可以提高房子的售出效率，縮短交易的周期。二是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，只要與賣(mài)家簽訂好賠付協(xié)議，就可以根據(jù)實(shí)際價(jià)格快速完成交易，避免賣(mài)家跳價(jià)。另外，中介機(jī)構(gòu)在“限時(shí)賣(mài)房”的過(guò)程中取得了獨(dú)家代理的。

但是，也有一些人認(rèn)為，這種模式會(huì)造成業(yè)內(nèi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，中介會(huì)利用賣(mài)家迫切賣(mài)房的心理，采取先“鎖定”進(jìn)而“壟斷”，后推高房?jī)r(jià)的手段。房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，如果中介與賣(mài)家約定的是一個(gè)比較低的價(jià)格，那么在約定期限的后階段才賣(mài)出房子的話，損失可能會(huì)較大。

中介機(jī)構(gòu)接單的時(shí)候也會(huì)考慮房子的價(jià)格是否符合市場(chǎng)價(jià)格，如果高出市場(chǎng)價(jià)太多的話，他們也會(huì)謹(jǐn)慎接單，防止后賣(mài)不出去需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“限時(shí)賣(mài)房”的合同也會(huì)約定一個(gè)價(jià)格，賣(mài)家如果隨意跳價(jià)，超出了這個(gè)約定價(jià)格的話，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房限時(shí)賣(mài)房究竟是不是陷阱？據(jù)了解，二手房“限時(shí)代賣(mài)”業(yè)務(wù)相對(duì)少見(jiàn)，加上購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)不深，所以存在很多貓膩。這種合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，賣(mài)房者往往會(huì)受到很多限制。如，與中介簽了合同后售房者不能因市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲而隨意更改房?jī)r(jià)；甚至有一些不法的二手房中介出現(xiàn)用剩余資金購(gòu)買(mǎi)所代理的房屋后，再次倒賣(mài)而獲得差價(jià)的行為。所以，賣(mài)房者一定要慎簽“限時(shí)代賣(mài)”合同。

注意風(fēng)險(xiǎn)避免損失

雖然限時(shí)代賣(mài)這類業(yè)務(wù)已出現(xiàn)一段時(shí)間，但是由于存在爭(zhēng)議，并沒(méi)有被廣泛推廣。過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，這樣的業(yè)務(wù)很受中介的青睞，因?yàn)楹筚u(mài)出的價(jià)格肯定會(huì)比合同上簽訂的高。今年的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，加上二手房的交易期限變長(zhǎng)，以及受到一些政策因素的制約等，“限時(shí)代賣(mài)”不再是中介的新寵。

房產(chǎn)市場(chǎng)不太火熱的今天，一些委托賣(mài)房的售房者反而是更關(guān)注“限時(shí)代賣(mài)”業(yè)務(wù)，他們考慮的是在約定時(shí)間內(nèi)賣(mài)不出去的話，可以獲得一定的賠償金。

對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？售房者選取委托中介的時(shí)候，一定要選擇有足夠的實(shí)力和強(qiáng)大的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)和渠道，簽訂完善的協(xié)議，收到房款后要及時(shí)辦理過(guò)戶事宜。

售房者與中介簽訂限時(shí)代賣(mài)協(xié)議的時(shí)候還需要注意協(xié)議不是只約束賣(mài)家的，中介的違約責(zé)任也一定要在合同中寫(xiě)明。

房子畢竟是自己的，就算是委托中介全權(quán)代理的話，代理過(guò)程中也要及時(shí)跟進(jìn)了解，自己房子一定要操心。