房主與中介簽署獨家代售協議，房子在150個工作日未出售出去，房主沒收中介5萬購房定金。中介把房主告上法庭，房主二審獲勝。原來賣房辦理獨家代售有這種“好處”，到底是怎么回事兒？

起端：房主不退定金惹官司

2014年8月，李在網上發布賣房信息。不久，一家中介機構的員工陳某主動聯系，提出要“獨家代售”李的房屋。隨后，兩人簽訂協議，約定中介陳要在150個工作日內售出該房屋。陳依約支付5萬元購房定金，李則將身份證和房產證復印件交給陳，由他代為銷售房屋。

然而，陳未能在約定期限內售出房屋，李認為其違約，沒收了5萬元定金，并自行出售房屋。陳要求返還這筆錢，遭李拒絕。

發展：一審判房主返還中介定金

陳以自己無房產經紀人資質、與李所簽協議屬無效合同為由，將李訴至縣法院，請求法院判令李返還5萬元定金。

2015年11月，一審法院認定，雙方簽訂的實為行紀合同，由于原告不具備房產經紀人資質，因此，該合同無效。為此，一審判決李返還5萬元給陳。

結果：終審支持房主不退還

房主李不服，以一審判決適用法律錯誤為由，向市中級法院提起上訴。

二審法院認為，2014年7月，在國務院出臺《關于取消和調整一批審批項目等事項的決定》中，房地產經紀人被取消了許可。在此房產糾紛案件中，雙方爭議的焦點為：一、兩人簽訂的協議是否無效；二、李是否應當返還陳的購房定金。

對于被上訴人以其不具備房產經紀人資質為由，主張其與上訴人簽訂的協議違反國家強制性規定，屬無效合同的觀點，法院認為，因房地產經紀人許可已取消，雙方簽訂的協議并未違反法律法規強制性規定，且系雙方真實意思表示，屬合法有效合同。

根據協議約定，被上訴人在150個工作日內未將涉案房屋出售，構成違約，其應承擔違約責任。因此，李不退還陳5萬元購房定金，有事實和法律依據，法院予以支持。據此，市中級法院近日作出終審判決：撤消縣法院一審判決，駁回陳的訴訟請求。

找中介做獨家代理有啥好處？

1、獨家代理比較省心

獨家代售房屋的鑰匙給中介了，每次有人看房，也不用房主請假陪同；

2、中介行動更快

房主只要找到一家規模較大、信譽度高的房地產經紀公司，可以讓一套房產找到合適的買家。①獨家代理合同的中介會在媒體上打出房源廣告，盡可能多的為其尋找買家，以便盡快促成交易；

②中介多要些詳細的評估報告，并列出幾種銷售方案，力爭為房主賣個好價。

3、可追究中介責任

獨家代售需要簽署協議，如同本案。如果中介沒有在固定時間內將房屋出售出去，需要給房主賠償。

當然，獨家代售也有缺點：不是獨家代售的房源不能廣撒網，看房的人沒有那么多，出售速度可能沒那么大，也很難有誰出價高就賣給誰的情況。

（案例來源：南國今報）