房屋不是一件小事，所以在交易過戶的過程中肯定會或多或少地有一些風險的，但是只要我們準備工作做好，每一步都很嚴謹，按照法律所規定的去辦，那么，就不會有什么大問題。那么下面，我就為你們講講靈寶按揭房可以過戶嗎？靈寶按揭房過戶要交多少稅費？
靈寶按揭房可以過戶嗎
１．靈寶市位于豫秦晉三省交界處的河南省西部，南依秦嶺，北瀕黃河。縣境分別與陜縣、洛寧縣、盧氏縣、陜西省洛南縣與潼關縣、山西省芮城縣與平陸縣接壤。靈寶市轄10鎮5鄉333個村，被譽為“之城”、“蘋果之鄉”、“道家之源”、“旅游觀光勝地”。
２．靈寶其地處黃河中游，是人類早活動和發祥地之一；且位于古代長安、洛陽兩大古都之間，古墓葬、古遺址遺存豐富。解放后，相繼出土了兩萬多件珍貴文物，有近百件文物屬全國罕見。
３．按揭房在等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當地房地局。只能還清貸款，才能過戶。這個可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實在不行，可以找個中介給操作。
靈寶按揭房過戶要交多少稅費
房屋五年內交易要交營業稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（房屋成交時的價格計算，如房產管理部門認為你的房價過低，可按他們的評估價計算），房屋交易手續費為3元/平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。
滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產證的房子）上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質也不一樣。
抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。上述文章講的就是關于靈寶按揭房可不可以過戶以及靈寶按揭房過戶要交多少稅費的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
