今年年初房價的漲勢,也陸陸續續影響了好多夫妻假離婚案件,說來也是,終原因竟然是為了可以多購房資格,尤其是對房產的分割有爭議,在房價飛速增長的大城市里,房產問題對于普通百姓來說是一個大的問題,那么有貸款的房產可以辦離婚房產析產嗎？需要多長時間呢？

有貸款的房產可以辦離婚房產析產嗎

1、根據我國婚姻法規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

2、離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

3、房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。

4、一般來說，房管手續只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。

離婚后房產證辦理析產需要多長時間

對按揭房屋在婚后的，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔。辦理析產需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；

2、到交易辦理轉繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費；

5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。

辦理離婚房產析產的分割是有法律依據的，也可雙方協商完成，由于整個流程比較多而復雜，需要花費的時間也就比較多，如果能雙方協商完成自然是比較好的了。