一房二賣(mài)的法律規(guī)定是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同來(lái)確定自己對(duì)所購(gòu)房屋的持有權(quán)，但是房屋過(guò)戶的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)在別人名下了，怎么處理這樣的事情？

購(gòu)房合同怎么才能確認(rèn)是合法

1、商品房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給戶主之前，房屋還不是所屬小區(qū)房屋戶主的財(cái)產(chǎn)，屬于開(kāi)發(fā)商自己的財(cái)產(chǎn)，有任意處置的權(quán)利，不管開(kāi)發(fā)商是將房屋賣(mài)給一家還是多家，只要合同不存在任何無(wú)效的效力，得到房屋購(gòu)房合同的合同就都是有效的?；陂_(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)對(duì)業(yè)主有欺瞞或是欺詐的行為，所以業(yè)主在無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，可以請(qǐng)求法院或是其他仲裁機(jī)構(gòu)，取消購(gòu)房合同。

2、一所房屋多人擁有購(gòu)房合同，那么誰(shuí)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，誰(shuí)的合同才是合法的，這要看購(gòu)房合同是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前簽訂的還是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后簽訂。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后簽訂的，一定是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)榉课莸膽糁鞑皇情_(kāi)發(fā)商了，而是個(gè)人業(yè)主，房屋業(yè)主沒(méi)有同意的交易都是無(wú)效的。如果是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前簽訂的合同，那么就具有法律效力，后誰(shuí)的合同辦理下來(lái)房屋的產(chǎn)權(quán)證，另外的合同就失效了。

3、開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房屋中有拆遷補(bǔ)償的房屋，發(fā)生了一房二賣(mài)的情況時(shí)，不管其他持購(gòu)房合同的人是否能辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，都要以拆遷戶主的意見(jiàn)為主，拆遷戶主放棄房屋，只想要一些補(bǔ)償金的，房屋可以由開(kāi)發(fā)商任意處置，但是拆遷戶主不同意補(bǔ)償想要回房屋的，其他的購(gòu)房合同就都沒(méi)有法律效力。拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菰袘糁鲹碛蟹课萏幹玫膬?yōu)先權(quán)。

發(fā)生一房二賣(mài)怎么處理

1、對(duì)于一房二賣(mài)事件的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，不管是繼續(xù)得到房屋的權(quán)，還是取得相應(yīng)的賠償，都要看業(yè)主的意愿是怎么傾斜的。首先說(shuō)業(yè)主繼續(xù)得到房屋的權(quán)，做為第一個(gè)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商要優(yōu)先將首位業(yè)主的房屋過(guò)戶到其名下，那么其他沒(méi)有過(guò)戶的合同就自然失效了，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)沒(méi)有得到房屋拆遷的業(yè)主進(jìn)行賠償。如果首位戶主不想在繼續(xù)得到房屋的產(chǎn)權(quán)，可以舉證開(kāi)發(fā)商將房屋進(jìn)行一房二賣(mài)的違法行為，然后申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)合同，對(duì)所造成的各項(xiàng)損失進(jìn)行賠償。

2、拆遷房屋的原戶主在處理一房二賣(mài)的情況，擁有優(yōu)先處置權(quán)，就算其他的業(yè)主已經(jīng)有購(gòu)房合同，原戶主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求開(kāi)發(fā)商在原定時(shí)間內(nèi)交房。

一房二賣(mài)的法律規(guī)定，關(guān)于購(gòu)房合同的合法性以及處理方式知識(shí)里面都做了介紹，發(fā)生此類(lèi)時(shí)間不要著急，只要依法舉證就可以上訴要求撤銷(xiāo)合同取得賠償。