交稅是我們作為公民的義務(wù)，需要我們無條件履行，否則就是犯法。我們在房產(chǎn)過戶，買賣，贈(zèng)與上這些行為是否需要繳稅很多人都不了解，不清楚，有時(shí)候就會(huì)導(dǎo)致漏稅逃稅。下面，我就為你們講講贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？

贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎

１．依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

２．有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

３．房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3％，一般來說也就是市場價(jià)格的3％。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是 住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或此時(shí)擁有多套物業(yè)，按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅

贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)還需繳納契稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。

然后需要交納兩筆費(fèi)用：一筆是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2％，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5％。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

＂贈(zèng)與＂也就是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)上也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。上述文章講的就是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)需不需要繳稅和繳納多少稅的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。