通常生活中買賣二手房已經成為一種比較頻繁的交易了，不管是我們在出售房屋還是購買房屋時，都需要了解一些基本的房產交易常識，注意一些細節是產權的重要性，要確保買房賣房都能夠放心，那么央產房出售流程是什么呢，出售央產房需要哪些材料呢？
央產房出售流程是什么
１、出售央產房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
２、購買央產房與購買商品房的手續是一樣的。憑身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規定交房款并取回，購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅，房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
３、央產房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，央產房交易也不例外。央產房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
出售央產房需要哪些材料
１、央產房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋權證原件；網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；
２、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；房屋權證上的房屋登記表；其他資料；
３、當央產房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續了；材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）；
４、若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
以上就是關于央產房出售流程以及出售時需要哪些材料的介紹了，許多業主因不了解央產房辦理上市的手續而遲遲沒有出手，對于央產房是否可以上市都還的疑惑，今天小編整理的內容希望可以給有這方面需要的人能帶來幫助。
