說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，并不是每個人都可以使用。那么，問題來了，商業貸款怎么辦理呢？有沒有什么條件呢？一起來看看吧。
一、貸款條件
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意愿；
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6、有貸款人認可的有效擔保；
7、具有所購住房的買賣合同；
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規定的其他條件。
二、貸款資料
1、 房屋買賣合同；
2、 買方及其配偶身份證、戶口簿；
3、 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；
4、 收入證明；
5、 單位營業執照；
6、 個人信用報告；
7、 近半年或一年流水等。
三、貸款流程
1、 選擇貸款銀行
根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出合適的銀行。
2、 申請貸款
向銀行提出貸款申請，并提交上述資料。
3、 房產評估
銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估后出具評估報告。
4、 銀行審批
銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
5、 簽訂貸款合同
賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
6、 辦理抵押登記
買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
7、 銀行放款
銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。
四、注意事項
如果買賣雙方是自行辦理商業貸款手續，那就需要做到“三先三后”。
1、審批之后再更名
即先拿到產權證的復印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續。
2、詢問之后再簽約
買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內，然后再與貸款銀行進行簽約。
3、清費之后再放款
買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。
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