房屋買賣是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，另一方支付價款的一種行為。產(chǎn)權(quán)的定義是指房產(chǎn)的者按國家的法律規(guī)定所享有的一種權(quán)利，即對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。但是，沒產(chǎn)權(quán)的房子可以進(jìn)行買賣嗎？無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？

沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎

１．無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。">小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。

２．公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的 證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

３．另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。

買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名

遺產(chǎn)是公民死亡時 的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)等等。

一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。

實(shí)際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。