買房容易退房難，這是人的共識(shí)，房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。因此，購(gòu)房者在置業(yè)前，務(wù)必要謹(jǐn)慎。但若真遇到以下8種情況，購(gòu)房者還是可以理直氣壯的要求退房的。

1.經(jīng)催告3個(gè)月仍未交房

原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房者在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。

2.開(kāi)發(fā)商“五證”缺失

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)地塊，出售住宅產(chǎn)品，必須“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“五證”缺一，均屬開(kāi)發(fā)商證件不齊全，則為違法操作，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若不齊全購(gòu)房者簽訂的合同也屬無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3.房企擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定：開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)前，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。否則，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自更改所出售房屋的戶型、朝向、面積等，就構(gòu)成了違約，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求退房。

4.不能辦房屋產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房。或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋權(quán)登記，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5.房屋面積誤差超3%

現(xiàn)在樓盤(pán)多數(shù)為預(yù)售制，即房屋尚未建好，只有在取得預(yù)售許可證后才可出售。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽約的購(gòu)房面積（暫測(cè)面積）是來(lái)自戶型圖；但實(shí)際建成后，房屋面積與合同面積會(huì)存在一定誤差。

購(gòu)房者交房或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，會(huì)有測(cè)繪部門(mén)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，如空間尺寸、朝向變化等，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。如果實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以提出退房，并要求退還購(gòu)房成本及貸款利息。

6.質(zhì)量問(wèn)題影響使用

據(jù)高法院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。并且，購(gòu)房者需出具質(zhì)量不合格證明，需要質(zhì)檢部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并以此為依據(jù)要求退房。

7.房屋存在抵押情況

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者；或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現(xiàn)象，造成購(gòu)房者不能達(dá)到購(gòu)房目的，購(gòu)房者經(jīng)查明之后，即可向開(kāi)發(fā)商要求退房，并且還可獲得違約金。

8.房屋出現(xiàn)一房?jī)少u

商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房?jī)少u”的情況。若出現(xiàn)該此現(xiàn)象，如我們常說(shuō)的“一房?jī)少u”或“一房多賣”。此時(shí)，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。

相關(guān)鏈接

根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定并結(jié)合司法審判實(shí)踐中分析，構(gòu)成退房條件主要包括法定退房和約定退房?jī)煞N情形。

法定退房，即指法律、法規(guī)明確規(guī)定在符合一定情形下買受人有權(quán)選擇退房。約定退房，是當(dāng)事人在不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，是基于雙方意思表示一致作出的。兩者的共同點(diǎn)都是在一旦發(fā)生符合退房的情況下，買受人即有權(quán)提出退房要求。