購房對大家而言，都是一件大事，但是因為一些原由，有些購房者會有退房的想法，這個時候就會有涉及到一個是否違約的問題。通常情況下，如果購房者違約退房，是要付出一定的違約金的，那退房違約金是多少呢？這個有相關標準嗎？

一、退房違約金及其計算方法

退房一般是發生在購房合同簽訂以后，購房者交納房款或者是收房之前，且購房者應當在一定的條件下才能辦理退房，即解除購房合同。退房違約金則是指當事人過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。

一般來說，如果在合同中約定了違約責任并明確了違約金數額的，應該按照合同規定支付違約金；如果沒有約定，應該按照法律規定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，同樣，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

《合同法》也規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。購房者可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如果購房者現在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

為了避免不必要的麻煩，買賣雙方可以在簽訂購房合同時就違約金進行明確的約定。至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，宗旨是一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中賣家未按照協議履行退款應承擔的違約責任。這樣可以充分保護買賣雙方的權益。

二、法律依據和相關標準

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同，因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

什么是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

所以退房違約金主要是看購房合同是怎樣規定的，一切以合同為準。在簽訂合同的時候，建議購房者定要仔細，減少不必要的糾紛。