近有業主向我們表示，自己不久前看中了一套房，當時交了首付款，但還未向銀行申請貸款，房子沒有辦理抵押手續，后來卻發現該套房產在住建委網站上顯示的是“抵押”狀態。而其他業主的房子也處于“抵押”狀態。經過詢問才知道，原來開發商為了套取流動資金，將賣給業主的新房抵押給了銀行。這樣的房子有沒有風險？作為購房者能不能要求退房？有沒有賠償？
據我們了解，這樣種情況是可以要求退房的。依照法律，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。
現在有些開發商為了套取現金，會將新房抵押給銀行，等購房者買房后，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當于打了個“時間差”。但是，如果開發商未能如期解押還款，購房人就無法辦理網簽，一旦開發商資金出現問題，那么房子就有可能會被銀行收走，購房者將遭受損失。
業主能怎么辦呢？
其實這種情況，業主是可以退房并索賠的。
根據《擔保法》第四十九條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
作為設有抵押權的房屋，開發商在出賣時應將該商品房已經設定抵押的情況告知買受人，由買受人決定是否購房。根據高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房人可以要求開發商退房并索賠。
