商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為商品房交易周期長，涉及資金量比較大、其中的技術問題還很多，權利義務關系及其復雜，所以對程序要求比較嚴格。買房者如果發現購買的商品房存在質量問題，可以要求申請退房，那么如何申請仲裁退房？退房仲裁需要請律師嗎？
如何申請仲裁退房？
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
一、如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
二、對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
三、當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
四、當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。
退房仲裁需要請律師嗎？
如果自己能搞定也可以不用請律師，勞動仲裁是技巧性很強的專業工作，建議委托專業律師代理為宜。退房仲裁需要請律師要看自身的法律知識充不充足以及經濟條件來決定；
一、打官司要不要請律師完全取決于當事人自己；
二、在現今階段，請律師所支付的律師費一般都是很貴的；
三、是否請律師是你的權利，沒有人強迫你。但仲裁和訴訟一樣是一件專業性很強的工作，而且小城市的仲裁員的水平實在不怎么樣，我認為你應該請個律師，不要因小失大。
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
以上就是如何申請仲裁退房，以及退房仲裁需要請律師嗎的全部內容，如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴。如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房者有權要求開發商進行維修，因此造成損失的應由開發商賠償。
