與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，需要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房申請(qǐng)后，需要在15天內(nèi)退還購(gòu)房者已支付的全部房款。如果沒(méi)有按時(shí)支付，從第16天開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。

一、退房流程三步走

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知

首先，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

賠償具體約定按照購(gòu)房合同中的約定執(zhí)行。

如果退房是因購(gòu)房者沒(méi)有成功貸款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)

購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)降的錢(qián)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款

開(kāi)發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。

二、退房三大注意事項(xiàng)

1、好在辦證之前退房

如果真的不想要這套房子了，業(yè)主好在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請(qǐng)。

在實(shí)際操作中，如果產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后退房，往往需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，走訴訟之路，拿到勝訴證明后再辦理退房手續(xù)，過(guò)程較為復(fù)雜。

2、退保手續(xù)不要忘

購(gòu)房者在想銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者買(mǎi)保險(xiǎn)。退房時(shí)，不要忘記將此項(xiàng)保險(xiǎn)解除掉。《保險(xiǎn)法》規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取字保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

3、違約金的賠償

退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只會(huì)賠償購(gòu)房者的時(shí)機(jī)損失，但事實(shí)上，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)時(shí)機(jī)損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。

如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

如果購(gòu)房者在提出退房請(qǐng)求時(shí)，已經(jīng)入住一段時(shí)間的話，這段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)。

如果責(zé)任房在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)房屋折舊費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。