就在很多人開始抱怨買房難的時(shí)候，其實(shí)想要退房更不容易。在房產(chǎn)交易中，退房已不是什么新鮮事了，購(gòu)房者應(yīng)該如何行使自己的退房權(quán)？如何辦理商品房退房手續(xù)？商品房退房注意事項(xiàng)又有哪些呢？

一、如何辦理商品房退房手續(xù)？

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行：將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)，可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

二、退房注意事項(xiàng)有哪些？

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘：在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還：根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事：業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

以上就是如何辦理退房手續(xù)以及退房注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。