回遷房就是發(fā)展商在征收土地時，賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本上都有回遷房，而且一般回遷房的售價都比普通商品房的價格低，但是回遷房的質(zhì)量卻不一定高，遇到房屋質(zhì)量不合格的情況，消費者可以選擇退房嗎？今天就來和大家說一說關于回遷房退房的問題。

買了回遷房可以退房嗎？

購買回遷房并不違法，如果要退房，應當與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以訴訟解決。

如果只是繳納了定金或一定的預付款的，退房應當按約定承擔違約責任。如果合同已經(jīng)履行完畢的，除非存在欺詐、脅迫，或有重大誤解或顯失公平的，否則合同不得申請撤銷，依法有效。　

回遷房質(zhì)量不合格如何退房？

如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。

在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

如果房屋質(zhì)量存在嚴重問題，嚴重影響居住使用的，或者是存在安全隱患的，可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。　

以上就是買了回遷房可以退房嗎以及回遷房質(zhì)量不合格如何退房的詳細內(nèi)容，其實廣大消費者在遇見房屋質(zhì)量不合格的情況下，是可以選擇退房來維護自己的權益的，退房雖然是個比較麻煩的過程，但是如果房子有問題還是應該選擇這個途徑來解決。