隨著房地產市場的火爆，很多購房者有點盲目，很多購房者對于房地產的一些知識不是很熟悉，比如開發商違約應該怎么退房的問題，很多網友都是很迷茫的。今天針對開發商違約退房的問題，仔細為大家講解一下。
開發商違約怎么退房？
開發商違約后,，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
有下列情形之一的,當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商后都同意退房；
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件,開發商的違約行為符合該條件；
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
開發商違約退房找律師如何收費？
開發商堅持不退房，可以通過法律手段到法院進行起訴或者通過消費者協會進行調解。具體說到法院起訴律師所收取的費，一般是標的物價值的2-2.5%左右的費用。
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
近幾年以來，在商品房的交易市場，由于很多購房者欠缺一些相關的房地產知識，開發商很多的惡意行為購房者不知道怎么應對。針對開發商違約退房需要賠償違約金的問題，希望能夠對網友有所幫助。
