現(xiàn)在很多人都有當場定了房子但是后期不想要了的困惑，這時候你想退房子就不是那么簡單的。一般來說，如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，要看能否達成一致意見。那么，若房產(chǎn)公司違約，住戶起訴要求退房的程序是什么？起訴需要哪些材料？

房產(chǎn)公司違約住戶退房要起訴的程序是什么？

1、原告人先到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取，返回立案窗口，將一張交給法官；

2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票；

3、庭前調解（如未達成調解意見，另行開庭）；

4、法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方后總結意見；

5、書記員通知，到法院取判決書；

6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀；

7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票；

8、開庭（程序和一審差不多）；

9、到法院取二審判決；

10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行（在一審法院申請強制執(zhí)行）；

11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。

起訴需要哪些材料？

首先查一下你的案件是否是屬于這家法院管轄，如果不是法院主管范圍或者不是這家法院管轄，趁早改道。主要資料如下：

1、起訴書，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。內容為：原告基本信息，被告基本信息，案由，訴訟請求，事實和理由，簽名。

3、身份證明材料復印件一份，如果是委托他人代為立案，一并提交授權委托書以及被委托人的身份證明材料復印件。如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件。

4、證據(jù)材料復印件，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。

以上就是房產(chǎn)公司違約住戶退房要起訴的程序是什么，以及房產(chǎn)公司違約住戶退房要起訴需要哪些材料的全部內容，若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。