隨著各地調(diào)控持續(xù)升級(jí)，被限購(gòu)人群不得不登上一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，還有部分人群擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲后買(mǎi)不起，想到了借名買(mǎi)房：我有錢(qián)你有資格，正好有沒(méi)有？

其實(shí)借名買(mǎi)房暗藏六大風(fēng)險(xiǎn)：

一是無(wú)書(shū)面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書(shū)面協(xié)議，登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買(mǎi)房。

二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買(mǎi)房協(xié)議可能被認(rèn)定無(wú)效。借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖簽訂書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效之可能，借名人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

三是登記人拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

四是借名人被要求騰退房屋。購(gòu)買(mǎi)房屋后，借名人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買(mǎi)房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。如：登記人離婚，其配偶主張?jiān)摲课葑鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割;登記人負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)保全而致該房屋被查封。

六是登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權(quán)人。二者簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

法律不支持“借名買(mǎi)經(jīng)適房”

對(duì)于不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買(mǎi)房，如辦理貸款困難，律師建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買(mǎi)房行為，如果有條件可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系還是借名買(mǎi)房。

但是需要強(qiáng)調(diào)的是，違反政策借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，即使有書(shū)面協(xié)議或進(jìn)行公證，都可能導(dǎo)致協(xié)議因違反強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效。

而特別需要提醒實(shí)際出資人的是，一定要留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買(mǎi)房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。