現在買房成本大，房屋的任何問題都不能被忽略，尤其是買了一套房子能用多少年這個問題。大家都知道普通住宅有70年產權之說，但如果70年產權到期后，房子會怎樣？作為購房者或者房主，你該怎樣計算房屋的剩余產權年限？
不同性質的土地對產權年限不同
如何計算土地使用年限？
這要看情況定：不同性質的房屋，土地使用年限的計算也不同。
（1）已購公房、央產房：看土地取得方式。
①劃撥取得：從該樓的首套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限，同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日是相同的。
②出讓取得：以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準（一般是從竣工日期算起）。
（2）經濟適用房：樓盤原始竣工的時間。
（3）商品房：開發商拿地之日起。
70年產權到期后房子命運如何？
1、先申請續期，在等待審批。審批結果會有三種：
（1）土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應予以批準；
（2）土地使用者未申請續期，土地使用權和地上房產由國家無償收回；
（3）土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的房屋剩余價值給予房主相應的補償。
2、土地使用權到期處理案例：
2016年12月23日，針對溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國土資源部正式發布過渡性安排辦法：不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。
但這只是一個過渡性的解決方案。到底土地使用權續期問題終應該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細的條例。
國土部的有關人員表示，總體原則還是按照物權法規定的大方向來，未來工業、商業可能會有償續期，但住宅的趨勢是免費續期。
