據(jù)國務(wù)院近日出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新”。一時間，曾經(jīng)被認為是降低房價“利器”的“房地產(chǎn)稅”再次引發(fā)人們廣泛的關(guān)注與熱議。

從2011年上海與重慶試點房產(chǎn)稅，到2013年黨的十八屆三中全會決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;加快房地產(chǎn)稅立法”，稱“一字之差”意味著房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)。

什么是“房地產(chǎn)稅”？什么是“房產(chǎn)稅”？房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么不同呢？可以說“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅” 范圍更大。

房地產(chǎn)稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅還需謹慎推行

“房地產(chǎn)稅”的出臺有利于控制房價，這是個深得民心的觀點，老百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高。現(xiàn)在，國家層面的表態(tài)，是否意味著房地產(chǎn)稅快來了呢？對此，教授劉桓認為，房地產(chǎn)稅已經(jīng)離我們漸行漸近，但全面開征還需深入調(diào)研，謹慎推行。　

劉桓說：“第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因為房地產(chǎn)稅它涉及到百姓的利益，千家萬戶都在關(guān)注這個問題。第二，房地產(chǎn)稅如果出臺，它會極大的改變我國整個的房地產(chǎn)市場，那么房產(chǎn)市場的改變會否引起經(jīng)濟的變數(shù)，這是要評估的事情。第三，房地產(chǎn)稅它技術(shù)比較復(fù)雜，首先要有一個財產(chǎn)登記制度的完善，這三個條件都完全具備之前，要謹慎行事。”

房產(chǎn)稅將作為穩(wěn)房價利器 還需理性看待

我們通常對于“房地產(chǎn)稅”能夠抑制房價上漲的解釋是：有了“房地產(chǎn)稅”，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它。那么，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

劉桓認為，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。

劉桓表示：“要看我們房產(chǎn)稅這個立法過程當中，大家對于它的范圍、稅低以及征收對象等的選擇是否有很大的影響。”

“房地產(chǎn)稅”是不是中國房價的殺手锏，現(xiàn)在還不得而知；政策的出臺也不是一味的為了降房價。讓市場穩(wěn)得住，讓百姓有房住，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展才是終追求的目標。這就需要打好“組合拳”。

房貸利率繼續(xù)收緊 今年房價將溫和回落

在提出“房子是用來住的，不是用來炒的”確定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個城市出臺樓市調(diào)控政策，進入2017年，調(diào)控政策繼續(xù)加碼，近一段時間，房貸收緊消息紛至沓來。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。　

認為，未來隨著調(diào)控力度的加大，樓市的將會更加嚴格，預(yù)計今年將出現(xiàn)房價回調(diào)的局面。3016年9•30新政到現(xiàn)在為止，政策的調(diào)控改變了市場的預(yù)期，目前大家認為房價像去年一樣上漲已經(jīng)沒有可能，而且認為房價出現(xiàn)調(diào)整也是大概率。