每個在生活中打拼的時候,都渴望有個落腳的地方。家就是能讓你放松自己感受溫暖的地方。每個人都會經歷買房的過程,對于每個買房的客戶來說,買房需要注意點什么呢?

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然后比對后決定購買。購房者需要綜合三種媒體的,全面細致考察房源信息。一旦確定購買,房屋買賣當事人必須辦理房地產權證,確保買家合理使用房產權。

買房、簽約時應注意:

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。    

2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。    

4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(等)。

5、列明應交費用清單,避免亂收費。  

6、注意律師代表,目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。比如退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。  

發生糾紛時應注意,從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。確定正確的訴訟策略,如:先訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。可能的情況下,發揮集體的力量。

房屋驗收的條件是什么呢?房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續完備。

仔細檢查商品房質量

檢查房屋有無裂縫,首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。

檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”，若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理。主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內),看水是否能通暢無阻地排向出水口。其次門窗,門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。

做完以上的充分準備,那你心愿的房子問題是不大了,好好裝修一番,就可以入住自己心愛的住宅里享受生活了。