契稅指的是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人進行征收的一種財產稅。眾所周知，無論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。那么二手房是如何進行繳納契稅的？買賣的雙方都必須都要到場嗎？我們馬上就來了解看一看吧。

二手房是如何進行繳納契稅的？

二手房交易稅費該由誰來交其實大家普遍都搞不清楚，其實買賣房屋的稅收，國家明文規定了買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。

一、首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1％征收；

二、首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5％征收；

三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高于房屋坐落區縣房地產管理局指導價格的契稅按照成交價的3％征收；

四、購買第二套住房契稅按成交價的3％征收。

備注：成交價低于房管局網簽協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估報告為準。

二手房繳納契稅買賣雙方必須都要到場嗎

１、買賣房屋無論是一次性現金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金帳戶的。（也就是說：在房管交易打完買賣協議，買賣雙方簽字之后，買方拿協議去協議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的?！?/p>

２、契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

３、新房納稅把錢交給開發商就可以了，開發商會給你收據，只要收到錢就可以了。

4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

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