商業(yè)用房買賣過程中，過戶房產(chǎn)很復(fù)雜。由于商業(yè)用房買賣過戶手續(xù)復(fù)雜，很多商也用房購(gòu)房者走了很多彎路。為了給商業(yè)用房購(gòu)買者減少不必要的麻煩，下面購(gòu)房指南就為大家介紹一下商業(yè)用房過戶流程是什么，以及商業(yè)用房過戶費(fèi)用的相關(guān)問題。

商業(yè)用房過戶流程是什么？

１．登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

２．調(diào)檔：商業(yè)用房賣方拿著房屋權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

３．驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。

４．簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時(shí)交納商業(yè)用房過戶委托代理費(fèi)。

５．中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交商業(yè)用房權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

６．交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

７．過戶：商業(yè)用房買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。

商業(yè)用房過戶費(fèi)用是多少？

商業(yè)用房過戶費(fèi)用要找到原來購(gòu)買商業(yè)用房的計(jì)算差額，根據(jù)、契稅票等后按如下計(jì)算：

１．測(cè)繪費(fèi)：2.04元／㎡，買方繳納；

２．評(píng)估費(fèi)：0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

３．契稅：評(píng)估額3％，買方繳納；

４．個(gè)人所得稅：交易差額的20％，賣方繳納；

５．交易費(fèi)：10／㎡，買賣雙方共同繳納；

６．工本費(fèi)：550元，買方繳納（工本印花稅5元）；

７．稅及其附加稅：5.6％，賣方繳納。

總而言之，商業(yè)用房過戶的手續(xù)很復(fù)雜，購(gòu)房者在辦理商業(yè)用房過戶之前，一定要了解一下商業(yè)用房過戶流程，這樣可以幫你更快的辦理到商業(yè)用房過戶。以上就是小編對(duì)商業(yè)用房過戶知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。