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二手房現在也是可以申請銀行貸款的，所以相對來說，購買二手房是一個不錯的選擇，那么二手房貸款注意哪些問題？
在買賣二手房的時候，是有很多手續流程要辦理的，而這個時候購房者就要留意，那么二手房物業交割是在付尾款前做嗎？
專業機構統計數據顯示：2025年1-11月深圳新房與二手房合計成交11.15萬套，較去年同期增長12%，刷新近五年同期紀錄。
12月1日，據深圳市房地產信息平臺數據，2025年11月新建商品房成交3624套，環比增長8.1%，同比下跌64.5%。其中住宅成交2644套，環比下跌0.3%，同比下跌72.3%。 據深圳市房地產中介協會統計數據，2025年11月二手房共計錄得5762套，環比增長3.9%，同比下跌34.3%。從月度走勢來看，自2025年2月錄得低點后，市場成交量已連續9個月維持在5000套以上，并于11月進一步回升至5762套。這表明深圳二手房市場已逐步走出最低谷，交易量進入企穩階段。成交量的持續穩定，有助于緩和市場情緒，為后續房價預期的穩定提供支撐。
12月1日，深圳市房地產中介協會發布的統計數據顯示，2025年11月二手房共計錄得5762套，環比增長3.9%，同比下跌34.3%。 從月度走勢來看，自2025年2月錄得低點后，市場成交量已連續9個月維持在5000套以上，并于11月進一步回升至5762套。
專業機構調查數據顯示:11月百城二手住宅均價為13143元/平方米，環比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.95%，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力有所加大。新房方面，11月，市場供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，百城新建住宅均價為17036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。租賃住宅方面，11月住房市場進入傳統淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環比下跌0.60%，同比下跌3.57%。
近日，據深圳市房地產中介協會統計數據顯示，2025年10月份二手房共計錄得5,547套，環比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續8個月超5,000套，整體呈現逐漸趨穩態勢。
11月5日，摩根士丹利研究報告指出，在9月份銷售大幅下滑的情況下，中國內地10月份主要城市的二手房價跌幅略微加快。該行認為，大量的二手房屋放盤可能持續壓抑市場情緒，并在今年剩余時間對樓宇銷售和價格構成壓力。 在摩根士丹利跟蹤的約50個樣本城市中，10月樓價按月下跌0.9%，跌幅較9月的跌0.7%和8月的跌0.8%擴大。約95%的城市錄得按月下跌，而約70%的城市跌幅加快。
11月5日，北京市住建委網簽數據顯示，10月北京二手住房網簽12087套，環比下降23.7%，同比下降30.4%。 新建商品房住宅網簽3511套，環比微漲1.36%，同比下降28.97%。
據專業機構統計數據顯示：10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優質改善項目，帶動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業逐步邁入傳統淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
10月20日，深圳市房地產中介協會公布，2025年第42周（10月14日至10月20日）全市二手房錄得1696套，環比增長39.1%，刷新近半年單周紀錄。同期，深圳市房地產信息平臺統計，新房周成交883套，節后呈現修復性增長。
10月10日，深圳貝殼研究院發布數據顯示，在政策寬松環境下，深圳潛在購房需求持續釋放，今年前三季度二手房市場行情較去年同期顯著回暖。 數據顯示，2025年前三季度深圳二手房成交總量為50896套，2024年前三季度二手房成交總量為39609套，2025年同比增長28%，這一成交規模達到近五年同期新高。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:9月百城二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重點城市二手房交易活躍度明顯回升，但高掛牌量背景下，價格持續面臨一定下行壓力。截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌。三季度，百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點。前三季度百城二手房價格累計下跌5.79%。
9月27日，據美聯物業研究中心數據顯示，香港9月首25日二手住宅注冊量達3223宗，較8月同期上升6.1%，預計全月成交量將企穩3800宗水平。同期注冊金額約218.3億港元，同比上漲11.3%，預計全月金額有望突破250億港元。 數據顯示，中高價物業成交增速顯著驅動金額增長。2000萬港元以上二手住宅注冊量環比升13.5%，1000萬至2000萬港元區間亦升10.2%。分析師岑頌謙指出，高價物業占比提升使金額漲幅高于成交量增幅。
9月24日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續旺勢，二手私宅市場亦見承接，料按月小休后，登記量再現升勢，將連續6個月按月均可突破三千宗的旺市水平。 根據土地注冊處數字所得，2025年八月份全港共錄3,122宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的3,488宗跌10%，為連升兩月后回軟，創近3個月低位，但連續5個月穩守在三千宗之上的平均旺市水平，為2022年初以來首見。至于，八月份登記總值按月跌9%，錄222.75億港元，為近5個月最少，處于窄幅波動。
深圳市樓市新政于9月5日發布后，首周末二手房成交量同比增長37%，顯示政策刺激市場活躍度提升。2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房錄得1347套，環比增長8.2%；新政后首周末2天較上周周末增長37%。
9月3日，市場數據顯示，北京8月二手住宅網簽較7月有所增加。分析認為，未來北京政策仍有進一步優化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。
9月1日，上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動，二套房貸客戶可申請將利率下調至首套房標準。多位購房者當日已在建設銀行、北京銀行手機App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個基點。 建設銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉換條件的客戶登錄手機App即可看到提示，按指引提交申請即可。北京銀行上海地區工作人員亦確認，目前已全面受理二套轉首套業務。根據監管要求，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸平均加點值加30個基點的借款人，可重新約定加點值，新加點值不低于上述基準，具體數值結合市場供求、客戶資信及擔保情況確定。
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