二手房現(xiàn)在也是可以申請(qǐng)銀行貸款的，所以相對(duì)來說，購買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么二手房貸款注意哪些問題？
在買賣二手房的時(shí)候，是有很多手續(xù)流程要辦理的，而這個(gè)時(shí)候購房者就要留意，那么二手房物業(yè)交割是在付尾款前做嗎？
專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2025年1-11月深圳新房與二手房合計(jì)成交11.15萬套，較去年同期增長12%，刷新近五年同期紀(jì)錄。
12月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2025年11月新建商品房成交3624套，環(huán)比增長8.1%，同比下跌64.5%。其中住宅成交2644套，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌72.3%。 據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年11月二手房共計(jì)錄得5762套，環(huán)比增長3.9%，同比下跌34.3%。從月度走勢(shì)來看，自2025年2月錄得低點(diǎn)后，市場(chǎng)成交量已連續(xù)9個(gè)月維持在5000套以上，并于11月進(jìn)一步回升至5762套。這表明深圳二手房市場(chǎng)已逐步走出最低谷，交易量進(jìn)入企穩(wěn)階段。成交量的持續(xù)穩(wěn)定，有助于緩和市場(chǎng)情緒，為后續(xù)房價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定提供支撐。
12月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年11月二手房共計(jì)錄得5762套，環(huán)比增長3.9%，同比下跌34.3%。 從月度走勢(shì)來看，自2025年2月錄得低點(diǎn)后，市場(chǎng)成交量已連續(xù)9個(gè)月維持在5000套以上，并于11月進(jìn)一步回升至5762套。
專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:11月百城二手住宅均價(jià)為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.95%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價(jià)格下行壓力有所加大。新房方面，11月，市場(chǎng)供應(yīng)整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)核心城市新建住宅均價(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅均價(jià)為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。租賃住宅方面，11月住房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.57%。
近日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份二手房共計(jì)錄得5,547套，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個(gè)月超5,000套，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
11月5日，摩根士丹利研究報(bào)告指出，在9月份銷售大幅下滑的情況下，中國內(nèi)地10月份主要城市的二手房價(jià)跌幅略微加快。該行認(rèn)為，大量的二手房屋放盤可能持續(xù)壓抑市場(chǎng)情緒，并在今年剩余時(shí)間對(duì)樓宇銷售和價(jià)格構(gòu)成壓力。 在摩根士丹利跟蹤的約50個(gè)樣本城市中，10月樓價(jià)按月下跌0.9%，跌幅較9月的跌0.7%和8月的跌0.8%擴(kuò)大。約95%的城市錄得按月下跌，而約70%的城市跌幅加快。
11月5日，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下降23.7%，同比下降30.4%。 新建商品房住宅網(wǎng)簽3511套，環(huán)比微漲1.36%，同比下降28.97%。
據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價(jià)格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價(jià)為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
10月20日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布，2025年第42周（10月14日至10月20日）全市二手房錄得1696套，環(huán)比增長39.1%，刷新近半年單周紀(jì)錄。同期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，新房周成交883套，節(jié)后呈現(xiàn)修復(fù)性增長。
10月10日，深圳貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策寬松環(huán)境下，深圳潛在購房需求持續(xù)釋放，今年前三季度二手房市場(chǎng)行情較去年同期顯著回暖。 數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度深圳二手房成交總量為50896套，2024年前三季度二手房成交總量為39609套，2025年同比增長28%，這一成交規(guī)模達(dá)到近五年同期新高。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù):9月百城二手住宅均價(jià)為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重點(diǎn)城市二手房交易活躍度明顯回升，但高掛牌量背景下，價(jià)格持續(xù)面臨一定下行壓力。截至9月，百城二手房價(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。三季度，百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌2.26%，跌幅較二季度擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。前三季度百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌5.79%。
9月27日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，香港9月首25日二手住宅注冊(cè)量達(dá)3223宗，較8月同期上升6.1%，預(yù)計(jì)全月成交量將企穩(wěn)3800宗水平。同期注冊(cè)金額約218.3億港元，同比上漲11.3%，預(yù)計(jì)全月金額有望突破250億港元。 數(shù)據(jù)顯示，中高價(jià)物業(yè)成交增速顯著驅(qū)動(dòng)金額增長。2000萬港元以上二手住宅注冊(cè)量環(huán)比升13.5%，1000萬至2000萬港元區(qū)間亦升10.2%。分析師岑頌謙指出，高價(jià)物業(yè)占比提升使金額漲幅高于成交量增幅。
9月24日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市持續(xù)旺勢(shì)，二手私宅市場(chǎng)亦見承接，料按月小休后，登記量再現(xiàn)升勢(shì)，將連續(xù)6個(gè)月按月均可突破三千宗的旺市水平。 根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)字所得，2025年八月份全港共錄3,122宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況），較七月份的3,488宗跌10%，為連升兩月后回軟，創(chuàng)近3個(gè)月低位，但連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)守在三千宗之上的平均旺市水平，為2022年初以來首見。至于，八月份登記總值按月跌9%，錄222.75億港元，為近5個(gè)月最少，處于窄幅波動(dòng)。
深圳市樓市新政于9月5日發(fā)布后，首周末二手房成交量同比增長37%，顯示政策刺激市場(chǎng)活躍度提升。2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房錄得1347套，環(huán)比增長8.2%；新政后首周末2天較上周周末增長37%。
9月3日，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京8月二手住宅網(wǎng)簽較7月有所增加。分析認(rèn)為，未來北京政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場(chǎng)的房源流通速度也將加快。
9月1日，上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動(dòng)，二套房貸客戶可申請(qǐng)將利率下調(diào)至首套房標(biāo)準(zhǔn)。多位購房者當(dāng)日已在建設(shè)銀行、北京銀行手機(jī)App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個(gè)基點(diǎn)。 建設(shè)銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉(zhuǎn)換條件的客戶登錄手機(jī)App即可看到提示，按指引提交申請(qǐng)即可。北京銀行上海地區(qū)工作人員亦確認(rèn)，目前已全面受理二套轉(zhuǎn)首套業(yè)務(wù)。根據(jù)監(jiān)管要求，存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)的借款人，可重新約定加點(diǎn)值，新加點(diǎn)值不低于上述基準(zhǔn)，具體數(shù)值結(jié)合市場(chǎng)供求、客戶資信及擔(dān)保情況確定。
天津津南區(qū)集中出讓4宗宅地，成交總價(jià)9.01億元
云南加大對(duì)多子女家庭購房支持力度
財(cái)政部：前11月房產(chǎn)稅4714億元 同比增長10.8%
財(cái)政部：前11月國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元 同比下降10.7%
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福州長樂33畝宅地臨拍前取消出讓 起始價(jià)2.4億元
北京住建委等三部門約談多家平臺(tái) 清理違規(guī)房地產(chǎn)信息1.7萬余條
無錫7宗涉宅用地即將出讓 起拍總價(jià)84.73億元
星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
30000元/平米
深業(yè)頤樾府
63000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
31000元/平米
潤宏城
龍湖御湖境
32500元/平米
康利乾城
25000元/平米
京基御景薈都
17800元/平米
